Grundstück für eine Doppelhaushälfte

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet im südöstlichen Teil der Stadt. Die offene Bebauung wird dort von zweigeschossigen Doppelhäusern geprägt. Die als Tempo-30-er Zone ausgewiesene Straße ist asphaltiert und beidseitig mit Fußwegen ausgestattet. Es handelt sich gemessen an den örtlichen Verhältnissen um eine ruhige Wohnlage.

Eine mögliche Bebauungen ist nach §34 BauGB zu beurteilen. Im Flächennutzungsplan wird die Liegenschaft als Wohnbaufläche dargestellt. Aktuell gibt es keine kommunalen Planungsabsichten das Grundstück betreffend. Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und weitgehend eben. Zur besseren Übersicht, auch wegen des Verhältnisses von Länge zu Breite, ist diesem Angebot eine Kopie der Flurkarte beigefügt.Das Grundstück ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte aus 1929. Das Gebäude befindet sich momentan in einem Zustand, der eine Nutzung unter Beachtung heutiger Wohnansprüche nicht mehr zulässt. Ursächlich für diese Einschätzung sind technische Überalterung und nicht mehr zeitgemäße Ausstattung. Beispielsweise stellt das WC im Obergeschoß den einzigen Sanitärraum dar. Die Badewanne steht in einem der beiden Kellerräume, ohne dass dieser in irgendeiner Weise den Charakter eines Badezimmers hat. Zur Herstellung einer üblichen Nutzbarkeit müssten Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallation erneuert und sämtliche Innenräume neu ausgestattet werden. Ob die Heizungsanlage noch funktionsfähig ist, kann ich nicht beurteilen. Die energetische Situation ist als insofern als ungünstig zu beurteilen, als dass das Dach ungedämmt ist und die Heizkörper sich in Wandnischen befinden. Zwecks Herstellung eines zeitgemäßen Zustandes müsste das Haus auf Rohbauniveau rückgebaut und anschließend neu ausgestattet werden.