Provisionsfrei für Käufer: Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnstraße 1a

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-2611
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Adresse
    21109 Hamburg
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche
    202 m²
  • Gesamtfläche
    120 m²
  • Zimmer­anzahl
    4,5
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2023
  • Verfügbar ab
    25.06.2024
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Niedrigenergiehaus KfW-55

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.03.2021
  • Gültig bis
    14.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Endenergie­bedarf
    30,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wilhelmsburg Jung, multikulturell und lebendig das ist der Stadtteil Wilhelmsburg im Süden Hamburgs. Wilhelmsburg ist ein junger Stadtteil. Ein Viertel der Bewohner ist unter 25 Jahre alt. Mit schönen Gründerzeithäusern, netten Lokalen, seinem Inselflair und der einzigartigen Natur zieht Wilhelmsburg immer mehr Zuzügler an. In die Aufwertung Wilhelmsburgs investierte die Stadt mehr Geld als in jeden anderen Stadtteil. Seit 2007 werden günstige kleine Wohnungen an junge Studierende vermietet. Gemeinsam mit Mietern wurden bereits Sanierungsmodelle für ganze Wohnviertel erarbeitet. Man renovierte Häuser und Straßenzüge und legte neue Wander- und Fahrradwege an. Die Schulen auf der Elbinsel erhielten zusätzliches Budget, um allen Kindern eine Perspektive zu geben. Und das Wachstum geht weiter: In den nächsten Jahren sollen mindestens 5.200 neue Wohnungen im Elbinselquartier, im Spreehafenviertel und am Haulander Weg entstehen. Außerdem wird weiter in Kitas, Schulen und Sportzentren investiert, um vornehmlich junge Familien in den Stadtteil zu locken.

Die Eigentumsförderung für Familien kann sich unter folgenden Bedingungen lohnen: Wenn etwa 20 Prozent der Gesamtkosten, an Eigenkapital zur Darlehensbewilligung der Baufinanzierung, sowie weitere 10-15 Prozent Kapital für die Kaufnebenkosten an Rücklagen vorhanden sind Wenn die Einkommen der beteiligten Personen langfristig abgesichert sind, durch zum Beispiel unbefristete Arbeitsverträge oder Verbeamtung. Wenn die Abbezahlung der Darlehen, weniger als 40 Prozent des monatlichen Haushaltseinkommens beanspruchen.

AUSSTATTUNG:

KfW 55

Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Sanitärobjekte von Markenherstellern

elektr. Rollläden

Ziegelmauerwerk-Verblendschale

Dachterrasse

Breitbandanschluss

Vorrüstung Wallbox

Eichenparkett

Gäste-WC

bodentiefe Fenster

2 Bäder

Garten

Makrolage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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