Bastler oder Bagger: Doppelhaushälfte

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-2589
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Wohnfläche
    60 m²
  • Grund­stücks­fläche
    429 m²
  • Gesamtfläche
    60 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Baujahr
    1929
  • Verfügbar ab
    VB
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,570 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    248.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1929

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich momentan in einem Zustand, der eine Nutzung unter Beachtung heutiger Wohnansprüche nicht mehr zulässt. Ursächlich für diese Einschätzung sind technische Überalterung und nicht mehr zeitgemäße Ausstattung. Beispielsweise stellt das WC im Obergeschoß den einzigen Sanitärraum dar. Die Badewanne steht in einem der beiden Kellerräume, ohne dass dieser in irgendeiner Weise den Charakter eines Badezimmers hat. Zur Herstellung einer üblichen Nutzbarkeit müssten Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallation erneuert und sämtliche Innenräume neu ausgestattet werden. Ob die Heizungsanlage noch funktionsfähig ist, kann ich nicht beurteilen. Die energetische Situation ist als insofern als ungünstig zu beurteilen, als dass das Dach ungedämmt ist und die Heizkörper sich in Wandnischen befinden. Zwecks Herstellung eines zeitgemäßen Zustandes müsste das Haus auf Rohbauniveau rückgebaut und anschließend neu ausgestattet werden.

Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und weitgehend eben. Zur besseren Übersicht, auch wegen des Verhältnisses von Länge zu Breite, ist diesem Angebot eine Kopie der Flurkarte beigefügt.

Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet im südöstlichen Teil der Stadt. Die offene Bebauung wird dort von zweigeschossigen Doppelhäusern geprägt. Die als Tempo-30-er Zone ausgewiesene Straße ist asphaltiert und beidseitig mit Fußwegen ausgestattet. Es handelt sich gemessen an den örtlichen Verhältnissen um eine ruhige Wohnlage.

Makrolage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage


    Ihr Name

    Ihre E-Mail-Adresse

    Straße Nr.

    PLZ

    Ort

    Telefon

    Anmerkungen / Fragen

    Datenschutzhinweis gelesen