1-2 Familienhaus, liebevoll renoviert mit perfekter Infrastruktur im schönen Niendorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-2505
  • Objektart
    1-2 Familienhaus
  • Adresse
    22455 Hamburg - Niendorf
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    210 m²
  • Grund­stücks­fläche
    585 m²
  • Nutzfläche
    90 m²
  • Gesamtfläche
    210 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.01.2020
  • Stellplätze
    Freiplatz: 3
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    998.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Separates WC
  • Terrasse

Anlagen / Links

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    19.09.2019
  • Gültig bis
    18.09.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Heizöl
  • Endenergie­bedarf
    142.2 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus
Das Ein-/Zweifamilienhaus, Ursprung 1975, wurde in den Jahren 2009-2010 umfangreich entkernt und modernisiert. Das Erdgeschoss wird dominiert von dem großen und hellen Wohn-/Esszimmer, an das sich die Lounge-Ecke mit dem Innenkamin anschließt. Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett (Eiche) ausgelegt. Die offene Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Neff-Einbauküche (Neuwert EUR 20.000,00). Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert. Das Gästezimmer, Vollbad und Gäste-WC vervollständigen das Platzangebot.
Im Dachgeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer, ein geschmackvoll, renoviertes Duschbad und eine separates WC vor. An das Masterschlafzimmer schließt sich eine schöne Loggia an, von der Sie am Morgen die Eichhörnchen begrüßen können.
Das Haus ist komplett unterkellert. Die Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dach wurde im Zuge der Modernisierung gedämmt.
Das Grundstück
Das Grundstück ist herrlich nach Westen ausgerichtet. Auf der großen, z. T. überdachten, Terrasse werden Sie lauschige Abende bei einem Glas Wein genießen. Sollten die Abende frisch sein, stehen Ihnen ein Außenkamin und die Gartensauna zur Verfügung. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zwei weitere PKW können Sie auf der Auffahrt parken.
Highlights
großes Wohn-/Esszimmer
Echtholzparkett (Eiche)
Fußbodenheizung
Innenkamin
Neff-Einbauküche
teilw. neue Fenster und neue Terrassentür
Außenrollläden
Alarmanlage
Gegensprechanlage
neue Elektrik
Loggia
Vollkeller
Kelleraußentreppe
Garage mit elektr. Tor
Große Terrasse mit überdachtem Sitzplatz und Markise
Gartensauna
Die Lage
Wir begrüßen Sie in einem der familienfreundlichsten und vielseitigsten Stadtteile Hamburgs. Niendorf verbindet die positiven Attribute einer Metropole mit den Vorzügen eines idyllischen, citynahen Lebens. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt. Das EKZ Niendorf-Nord, Ärzte, KiGä und Schulen erreichen Sie fußläufig. Die Nachbarschaftsbebauung besteht weitestgehend aus Einfamilienhäusern. Wer Niendorf dennoch verlassen möchte, dem wird es leicht gemacht. Nur hundert Meter vom Haus entfernt befindet sich die U-Bahnstation Niendorf-Nord der U2, die Sie direkt mit der Innenstadt verbindet. Wer geschäftlich viel reist, wird sich außerdem über die Nähe zum Hamburger Flughafen freuen. Das Haus liegt nicht in der Einflugschneise und ist dennoch nur eine zehnminütige Autofahrt vom Flughafen entfernt.
Sie mögen es sportlich: Der Niendorfer Turn- und Sportverein, ein Beachvolleyballfeld, die Fitnesscenter Niendorf und Clever Fit sowie der Golfclub Hamburg-Wendlohe warten auf Sie.

Makrolage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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