Haus im Haus: 5 Zi.-Wohnung im Sülldorf-Palais(4)

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-2543
  • Objektart
    4-Zi. Eigentumswohnung
  • Adresse
    22589 Hamburg
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche
    734 m²
  • Gesamtfläche
    150 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Baujahr
    2023
  • Verfügbar ab
    25.09.2022
  • Stellplätze
    Freiplatz: 1
  • Käufer­provision
    4,000 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4 individuellen Eigentums-Wohnungen
So ländlich und ruhig kann Hamburg sein. Die modernen Neubau-Wohnungen am Baumweg 18 bieten Familien, Paaren und Alleinstehenden ein gemütliches Zuhause mit viel Charme. Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, in dem jeder seinen Platz findet!
Die vier Eigentums-Wohnungen liegen in dem idyllischen Stadtteil Sülldorf und ermöglichen die perfekte Mischung aus Stadt- und Landleben. Ein komfortabler Neubau im charmanten Gewand der zeitlosen Villen des Hamburger Westens. Eine Wohnlage zwischen dörflichem Sülldorf und gediegenem Blankenese. Zwei Maisonette- Wohnungen in Einfamilienhausgröße mit eigenem Garten, eine barrierearme Wohnung mit Fahrstuhl, Balkon und Blick ins Grüne, eine Penthouse-Wohnung mit riesiger Dachterrasse, welches Großstadtflair mit Familienkompatibilität vereint.
Ein Zuhause zum Verlieben
Die Wohnungen am Baumweg erobern mit ihrem bezaubernden Stil Ihr Herz im Sturm. Die hochwertige Ausstattung bietet vier Haushalten eine Wohlfühloase in unmittelbarer Nähe der Elbe. Auf 75 qm bis 150 qm können Sie Ihr Leben in vollen Zügen genießen und vom Balkon, Garten oder der Dachterrasse aus an warmen Sommernächten mit Ihren Liebsten den Sonnenuntergang bewundern. Das Sülldorf Palais bietet Ihnen Wohnqualität der Extraklasse.
Highlights der Wohnungen:

Die Wohnungen im Baumweg 18 verfügen allesamt über eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Die Parkett- und Fliesenböden sowie die stilvolle Sanitärausstattung von Markenherstellern sind nur zwei Highlights in den Wohnungen des Sülldorfer Palais. Der Personenaufzug und die eingebaute Fußbodenheizung sorgen in dem Neubau für noch mehr Komfort, die großen Kunststofffenster für viel Tages- und Sonnenlicht in den Wohnräumen. Zudem besitzt jede Wohnung eine großflächige Terrasse, Dachterrasse oder einen Balkon, die den Lebensstil noch mehr aufwerten und förmlich zu einer Grillparty einladen. In dem gemeinschaftlichem Garten befindet sich auf 100 Quadratmetern außerdem ein kleines Spielparadies für die kleinen Bewohner des Palais. Das Energiesparhaus wird nach KfW 40 gebaut.
Wohnung 1:
130,41 qm / 4 Zimmer (mit Kochen/Essen/Wohnen) / 2 Etagen (Souterrain und Erdgeschoss)
Diese Vier-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 1) erstreckt sich über zwei Etagen des Sülldorf Palais. Im
Souterrain befinden sich zwei geräumige Zimmer, sowie eins von zwei Badezimmern. Eine elegante
Wendeltreppe führt Sie in Ihren zweiten Wohnbereich im Erdgeschoss, wo nicht nur ein weiteres
Schlafzimmer, sondern auch der 36 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf Sie
wartet. Von allen Räumen auf dieser Ebene gelangen Sie auf die langgestreckte Terrasse, die knapp 15
Quadratmeter umfasst.
Diese familiengerechte Wohnung verfügt insgesamt über 130 Quadratmeter.

Ausstattungs-Highlights:

Folgende Ausstattung erwartet Sie:
Ausführung als förderfähiges KfW- Effizienzhaus 55
Moderne Aufzugsanlage
Terrasse
Wohlige Fußbodenheizung
Fliesen- und Parkettboden
Ankleidezimmer
Sicherheitstechnik (Kamera)
Sanitärausstellung von Markenherstellern
Auf Wunsch bodengleiche Dusche
Glas Duschabtrennung
Kelleranteil
Separates Gäste-WC
DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Spiel- und Bewegungsfläche im gemeinschaftlichen Garten
Kinderspielplatz und Fahrrad- Stellfläche
Pflasterung und Außenanlage der gemeinschaftlichen Flächen
Glas- Balkonbrüstung und bodentiefe Fenster

Landleben in der Großstadt
Landfeeling in einer Weltmetropole geht nicht? In Sülldorf schon! Im Nordwesten Hamburgs trifft Dorf auf Großstadt. Nur 15 Minuten von Altona und eine knappe halbe Stunde von der Innenstadt entfernt, entführt Sülldorf Sie in die Natur. Entdecken Sie die grüne Sülldorfer Feldmark und Ihr gemütliches Wohnquartier mit hübschen Reetdachhäusern am besten mit dem Fahrrad oder mit dem Pferd, denn Sie befinden sich im Baumweg inmitten eines Reiterparadieses mit vielen schönen Feldwegen in der Umgebung.
Im Sommer bietet Ihnen das nahegelegene charmante Freibad Marienhöhe den perfekten Ort, um die Sonnenstunden zu genießen, aber auch die alte Kiesgrube lädt zum Flanieren und Baden ein. Wenn Ihnen mehr nach einem Einkaufsbummel ist, erreichen Sie in wenigen Minuten das Elbe-Einkaufszentrum.
Sie müssen sich nicht zwischen Stadt- und Landleben entscheiden, denn Ihr Zuhause im Baumweg bietet Ihnen die Möglichkeit beides zu kombinieren ohne, dass Sie Hamburg verlassen müssen. Der Baumweg selbst, in dem sich dieses Grundstück befindet, ist eine kleine, ruhige und hauptsächlich von Anliegern genutzte Straße mit hauptsächlich klassischer Einfamilienhausbebauung. Das Grundstück hat durch seine Lage in einer leichten Kurve den Vorteil, dass man nicht nur den gesamten Baumweg Richtung Blankenese runterschauen kann, auch wird die klassische-stilvolle Fassade des geplanten Objektes jeden erfreuen, der den Baumweg entlangkommt.
Freizeit & Kinder:
Ballett/Fitness & More (Fitnessstudio) 350 m
Waldpark Marienhöhe 1,7 km
Marion Dönhoff Gymnasium 950 m
Stadtteilschule Blankenese 3,1 km
Elbkinder Grundschule 3,3 km
Kita Eichengrund 900 m
Kita Iserbrooker Weg 1,0 km
Golfplatz Falkenstein 3,5 km
Blankeneser Elbstrand 3,2 km
S-Bahn 650 m
SV Blankenese 950 m

Shopping & Lifestyle:
Bäckerei Hansen 280 m
Flowers & more Elbvororte (Blumengeschäft) 500 m
Blumen Ruge 350 m
Elbschatz Café 450 m
Elbe-Einkaufszentrum 4,2 km
EDEKA 850 m
Peter Pane 3,1 km
Rio Grande Blankenese 2,9 km
Treppenviertel 3,7 km

Baubeginn des Sülldorf-Palais ist im Juni 2022, Fertigstellung voraussichtlich im Winter 2023. Mit dem Vertrieb der Wohnungen werden wir im IV. Quartal 2022 beginnen.

Makrolage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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