3 Zi.-Wohnung mit großem Garten in U-Bahn Nähe

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-2570
  • Objektart
    3-Zi.-Mietwohnung
  • Adresse
    22159 Hamburg
  • Wohnfläche
    95 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.077 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Gesamtfläche
    105 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Stellplätze
    Garage: 2 (Mietpreis: 60EUR)
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Kaution
    3.600 EUR
  • Kaltmiete
    1.200 EUR
  • Miete pro m²
    12,63 EUR /m²
  • Heizkosten
    170 EUR

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Altbaucharme trifft auf Neubau Komfort

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus aus ca. 1900, das 2012 saniert und um einen modernen Anbau erweitert wurde Auf einer Nutzflache von ca. 374 m2 erstreckt sich eine Wohnebene im Erdgeschoss mit ca. 100 m2, eine Gewerbeflache mit ca. 40 m2, sowie ein Souterrain- und Kellerbereich mit Hobbyraum. Die einzelnen Bereiche sind über einen Windfang und ein modernes Treppenhaus mit großen Fensterflachen miteinander verbunden.

Erdgeschoss:

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vollständig im Jahr 2012 saniert und im Zuge dessen die Altbaudetails erhalten und aufgearbeitet. Drei großzügige, helle Zimmer mit gut erhaltenen Pitchpinedielen, hohen Decken und teilweise Stuckelementen lassen das Herz eines jeden Altbaufans höherschlagen. Im Wohnzimmer ist ein Erker mit großen Fensterflachen entstanden, die viel Licht in den Raum und einen wunderbaren Blick auf den Garten zulassen. Hier können Sie wunderbar entspannen und Abend ausklingen lassen.

Keller-/Souterrainbere1ch:

Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie viel Abstellflache. Auch eine Werkstatt konnte hier ihren Platz finden.
Im Zuge der Sanierung wurde auch dieser Bereich angebaut und um den Souterrainbereich ergänzt. Ein Hobbyraum mit großen Fensterflächen, Fußbodenheizung und Blick in den Garten ist ein weiteres Highlight dieses Hauses.

Das eingewachsene Grundstück hat eine Größe von 1.077 m2 und grenzt an den Kupferpark. Hinter dem Haus befinden sich drei Garagen, die über eine Auffahrt neben dem Haus zu erreichen sind und viel Abstellfläche bieten. Der großzugige Garten ist familiengerecht mit einer großen Sonnenterrasse und Spielgeraten angelegt. Er ist ein Traum für jede Familie.

Ausstattung:

Fenster:
weiße Holzfenster mit überwiegend Dreifachverglasung aus 2012 oder mit Doppelverglasung aus ca. 1980 (4 Fenster)

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme) mit Warmwasseraufbereitung aus 2013 Fußbodenheizung 1m Treppenaufgang-Flur, Gaste-WC und im Souterrainbereich

Bodenbelage:
Pitchpinedielen in den Wohnräumen im Erdgeschoss und Obergeschoss Fliesen in der Küche im Erdgeschoss
Vinylboden in der Küche im Obergeschoss

Küche:
moderne Küche mit weißen Fronten im Obergeschoss aus 2012 weiße Einbauküche mit Tafelfronten im Erdgeschoss aus ca. 1995

Bader:
modernes Duschbad im Erdgeschoss mit Handtuchheizkörper aus 2012 Duschbad 1m Obergeschoss aus ca. 1985
modernes Gaste-WC im Erdgeschoss aus 2012 mit Fußbodenheizung
Badvorbereitung im Souterraibereich mit Fußbodenheizung

Modernisierungen:
Dacherneuerung und Dämmung in 2012
Anbau in Holzständerbauweise über alle Geschosse in 2012
Dämmung der Außenwände durch Zellulosedammung im zweischaligen Mauerwerk und Dämmung mit Warmedämmverbundsystem auf der Nordseite des Hauses 2012
Badsanierung m Erdgeschoss 2012 vollstand1ge Erneuerung der Elektrik 2012
Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen (Steigeleitungeri) im Haus 2012 überwiegender Austausch der Holzfenster mit Dreifachverglasung 2012

Lage:
Das Grundstück grenzt an das Naturschutzgebiet Kupferpark. KiGä und Schulen sowie das EKZ Farmsen, Ärzte, Apotheken und Restaurants liegen in fußläufiger Nähe.
Die U-Bahn-Station Farmsen liegt ca. 900m entfernt. Von hier erreichen Sie mit der U1 den Hauptbahnhof in ca. 20 Min.

Makrolage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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