Zuhause am Alsterlauf – 3-Zimmer-Penthouse im Neubau mit privatem Zugang zur Alster-10-

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-2484
  • Objektart
    Terrassenwohnung
  • Adresse
    22397 Hamburg
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    99 m²
  • Grund­stücks­fläche
    4.500 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Gesamtfläche
    99 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.03.2020
  • Stellplätze
    Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 18.500EUR)
    Garage (Kaufpreis: 28.500EUR)
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    555.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Niedrigenergiehaus KfW-55
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    49,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

So grün kann Großstadt sein. In der idyllischsten Lage der Hansestadt erwartet Sie Ihr Rückzugsort am unberührten Ufer der Alster der Sarenweg im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Der hochwertige Neubau bei der Hausnummer 46, der sich in die Hanglage des Grundstücks schmiegt, bietet zehn Wohnungen vielseitigster Couleur. Ideal erdacht für Familien, Paare und Alleinwohnende mit Vogelzwitschern statt Straßenlärm.

Die stilvolle Architektur besticht ebenso wie der exklusive und private Zugang zum Alsterlauf die Krönung des naturnahen Wohnens.
Nur wenige Schritte über den frisch gemähten Rasen und Sie bewundern den Pulsschlag der Stadt: ein Stück Alster in Ihrem eigenen Garten. Hören Sie schon das sanfte Plätschern?

Ausstattung:
Ausgesuchte Ausstattungsmaterialien und durchdachte Grundrisse bilden die Basis dieses modernen Neubauprojektes und bieten die ideale Grundlage für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Der großzügige Wohn-/Essbereich wird mit Eichenparkett ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die teilweise bodentiefen Fenster die Räume sehr hell wirken lassen. Die Bäder sind mit großformatige Fliesen (30x60 cm), Handtuchheizkörpern und Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause!

Highlights:
KfW-Effizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2014)
Zwei Dachterrassen (insgesamt ca. 50 qm)
Video-Gegensprechanlage
Garagenstellplatz
Aufzug
Fußbodenheizung
Handtuchwärmetrockner in den Hauptbädern
Parkettboden
Sanitärobjekte namhafter Hersteller
Gäste-WC

Lage:
Der Sarenweg rahmt nordöstlich Hamburgs verlockenden Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Norden der Hansestadt ein und ermöglicht Ihnen so nicht nur die rasche Shopping-Spritztour in die Innenstadt oder das benachbarte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), sondern eröffnet mit Leichtigkeit die friedliche Natur. In attraktivster Lage des Alstertals grenzt das Grundstück an den Alsterlauf, der hier unberührt ist und hinter dem sich die Natur eröffnet. Naherholung pur im eigenen Garten. Der nahe Alsterwanderweg, die Naturschutzgebiete Wittmoor und Rodenbeker Quellental laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in dem nahe gelegenen Golfclub beim Steigenberger Hotel Treudelberg. Auch das renommierte Fischrestaurant Stocks ist nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulformen befinden sich in direkter Nähe. Des Weiteren finden Sie fußläufig diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

Die Hamburger Innenstadt ist von hier aus ca. 40 Autominuten entfernt, der Flughafen sowie die Autobahn (A1) sind in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien und die in der Nähe liegende U-Bahnstation Ohlstedt sowie die S-Bahnstation Poppenbüttel gegeben.

Großes Naturschutzgebiet in der Nähe - speziell für Kanufahrer und Naturliebhaber ca. 2,8 km entfernt
Bäckerei Cordes ca. 1,3 km entfernt
Bahnanbindung: U-Bahn Ohlstedt, S-Bahn Poppenbüttel ca. 5 km entfernt
Alstertal-Einkaufszentrum ca. 5 km entfernt
Stocks Fischrestaurant ca. 2,5 km entfernt
Golf & Country Club Hamburg Treudelberg ca. 2 km entfernt
Edeka ca. 800 m entfernt
Kita Spechtort ca. 800 m entfernt
Städtische Schule Lemsahl-Mellingstedt ca. 1,5 km entfernt

Weitere Informationen zum Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt finden Sie unter folgendem Link: https://www.hamburg.de/sehenswertes-lemsahl-mellingstedt/

Unmittelbar an der Alster steht den Eigentümern ein Sommerhaus zur Verfügung. Hier können Sie auf der großen Terrasse, an einem Teich gelegen, Ihre Grillabende feiern und Ihre Kajaks lagern.

Sonstiges:
Das Neubauprojekt am Sarenweg umfasst 10 Eigentumswohnungen für Singles und Familien. Details zu allen Wohnung finden Sie auf der Objektpage:

www.sarenweg46.de

Alle Angebote der Wertplan Nord finden Sie auf unserer Homepage:

www.wertplan-nord.de

Makrolage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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