Hamburg reduziert Kappungsgrenze für Mieterhöhungen bis 2023

Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen in Hamburg beträgt weiterhin 15 Prozent in drei Jahren. Eine entsprechende Verordnung, die bis August 2023 gilt, hat der Senat beschlossen. Bereits seit 2013 gilt in Hamburg eine reduzierte Kappungsgrenze.   In Hamburg dürfen die Mieten auch weiterhin innerhalb von drei Jahren höchstens um 15 Prozent steigen. Der Senat hat eine… Read more »

Haftung der Wohnungseigentümer bei verzögerter Sanierung

Verzögern die Wohnungseigentümer pflichtwidrig eine gebotene Sanierung des Gemeinschaftseigentums, haften sie gegenüber Miteigentümern, die hierdurch einen Schaden erleiden. Wurde ein Beschluss, der eine Sanierungsmaßnahme ablehnt, erfolgreich angefochten, steht zugleich fest, dass eine Handlungspflicht besteht. Hintergrund: Verzögerte Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums Die Eigentümerin einer Wohnung im Souterrain stellte im Jahr 2009 Feuchtigkeitsschäden in ihrer Wohnung fest. Diese… Read more »

Für Betriebskostenabrechnung gilt die tatsächliche Wohnfläche

Für die Verteilung von Betriebskosten nach Wohnfläche kommt es auf die tatsächliche und nicht auf die vereinbarte Wohnungsgröße an. Seine Rechtsprechung, dass die vereinbarte Wohnfläche maßgeblich ist, wenn diese nicht mehr als 10 Prozent von der tatsächlichen abweicht, gibt der BGH auf.   Hintergrund: Vermieterin rechnet anhand tatsächlicher Wohnfläche ab Die Vermieterin und die Mieter… Read more »

Tipps für Hauseigentümer

Wer statt einer Eigentumswohnung ein eigenes Haus erwirbt, braucht keinen Hausverwalter, muss sich aber im Gegenzug um einige Dinge selbst kümmern, die bei einer WEG der Verwalter erledigt, beispielsweise die richtigen Versicherungen abzuschließen. Die Wohngebäudeversicherung: Schutz vor Risiken Feuer, Hagel, Sturm: Brennt das Haus ab oder deckt ein Sturm das halbe Dach ab, kann das… Read more »

Tipps für Wohnungseigentümer

Eigentümergemeinschaft: Worauf Wohnungskäufer achten sollten   Wer sich eine Eigentumswohnung kauft, wird Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Daraus ergeben sich Rechte und Pflichten. Worauf Wohnungseigentümer achten sollten und wie sich Nerven zehrende und kostspielige Konflikte vermeiden lassen. Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird automatisch Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das bringt einige Verpflichtungen mit sich, angefangen vom Sauberhalten des… Read more »

Neuer Betriebskostenspiegel für Deutschland

2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat im Durchschnitt (dmb) Mieter müssen in Deutschland im Durchschnitt 2,17 Euro/qm/Monat für Betriebskosten zahlen. Rechnet man alle denkbaren Betriebskostenarten mit den jeweiligen Einzelbeträgen zusammen, kann die sogenannte zweite Miete bis zu 2,76 Euro/qm/Monat betragen. Das sind die Ergebnisse aus dem aktuellen Betriebskostenspiegel, den der Deutsche Mieterbund jetzt auf Grundlage… Read more »